KAT: Parselden kesite, tek ekranda.
İstanbul · 18:47:0001 / 04
Parselden kesite,tek ekranda,saniyeler içinde.
Ada ve parsel numarasını girin. KAT tapu sınırını ve uygulama imar planını okur; zarfı, kat kat emsali, kesiti ve kat karşılığı dağılımını sizin yerinize hesaplar.
Hesap bu kaynaklara ve mevzuata dayanır
- Tapu ve Kadastro parsel sorgusu
- e-Plan uygulama imar planları
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
- Otopark Yönetmeliği
- Sığınak Yönetmeliği
- Plan notları ve yapılaşma koşulları
- Kat Mülkiyeti Kanunu: arsa payı
- 0İstanbul ilçesi
- ilçe ve mahalle listesi doğrudan Tapu Kadastro'dan
- 0mevzuat kontrolü
- her sorguda, uyarılarıyla birlikte
- 0adımda sonuç
- parsel, imar, zarf ve kesit, kat karşılığı
- 0kurulum
- tarayıcıda çalışır, dosya indirmezsiniz
00Film
Bir parsel, bir dakikadan kısa.
Uygulamanın gerçek ekranından bir sorgu: Maltepe, İdealtepe 15341 ada 7 parsel. Tapu sınırı, imar, kat kat alan, kat karşılığı ve hesap cetveli.
01Nasıl çalışır
Ada ve parsel numarasından kesite dört adım.
Her adımın hangi kaynaktan beslendiği ve neyi hesapladığı açık. Eksik ya da belirsiz bir değer varsa KAT bunu saklamaz, işaretler.
Pafta01 / 04
- 01
Parseli bulur
İlçe, mahalle, ada ve parsel girilir. Tapu sınırı, resmî alan ve niteliği Tapu Kadastro'dan gelir; yola bakan kenarlar komşu parsellerden ayırt edilir.
- 02
İmarı okur
Parselin üstündeki uygulama imar planı e-Plan'dan okunur: TAKS, KAKS, kat adedi, Hmax ve bahçe mesafeleri. Plan yoksa ya da değer boşsa, imar durumu belgenizdeki değeri siz girersiniz.
- 03
Zarfı ve katları kurar
Çekme mesafeleriyle yapılaşma zarfı çizilir. Emsal ve %30 kat kat dağıtılır, bodrumlar kullanımına göre ayrılır, eğimli parselde kot hesaba katılır.
- 04
Payları dağıtır
Kat karşılığı oranını yazarsınız. Bağımsız bölümler hak sahiplerine arsa paylarına göre, kalanı müteahhide dağıtılır ve kesitte renkle ayrılır.
02Kimin için
Kararın masasında oturanlar için.
Mimarlık ofisleri
Ön fizibiliteyi eskiz kâğıdından değil, hesaplanmış bir paftadan başlatın.
- İmar durumundan zarfa dakikalar içinde
- Kat adetli cetvel ve kesit hazır
- Müşteriye sunulacak tarafsız rapor
| 2. bodrum | 162,00 m² | |
|---|---|---|
| 1. bodrum | 162,00 m² | |
| Zemin kat | 162,00 m² | |
| 1.–4. normal kat (çıkmalı) | 898,80 m² | |
| Toplam inşaat alanı | 1.384,80 m² |
Müteahhitler
Arsaya teklif vermeden önce ne kalkacağını, kime ne düşeceğini görün.
- Kat karşılığı pazarlığında net paylar
- Daire karması ve kâr senaryoları
- Semtte talep gören tipler öne çıkar
10 × 2+1, yaklaşık 81 m² brüt
03Yetenekler
Hesap paftasının bütün katmanları.
- 01
Aplikasyon koordinatı
TM koordinatlarını yapıştırın; parsel sınırı santimetre hassasiyetinde çizilir.
- 02
Kat kat emsal
Bütün bodrumlar dahil kat adetli toplam inşaat alanı, yapı denetim cetveliyle aynı.
- 03
Bodrum kullanımları
Her bodrum katı otopark, depo, daire ya da dükkân olarak ayrı ayrı seçilir.
- 04
Hak sahibi dağılımı
Kesitte bölüme tıklayın, sahibini seçin; paylar anında yeniden hesaplanır.
- 05
Senaryolar
Düzenli katlar ve semtte talep gören daire tipleri önce gelir.
- 06
Rapor
Varsayımları açık yazılmış, hüküm değil aralık veren çıktı.
04Mevzuat
Elle hesapta gözden kaçanı her sorguda kontrol eder.
Kurallar yönetmelik maddelerinden kodlandı. Bir koşul sağlanmıyorsa sonuç gizlenmez; uyarı olarak yanında yazar.
- 01
TAKS
Taban alanı katsayısı ve zemin kat oturumu.
- 02
KAKS / emsal
Emsal alanı, kat adedi esaslı planlarda kat alanları.
- 03
%30 emsal harici
Merdiven, asansör, otopark gibi emsal dışı alanların üst sınırı.
- 04
Çekme mesafeleri
Ön, yan ve arka bahçe; yola bakan kenar ayrı değerlendirilir.
- 05
Kat adedi ve Hmax
Plan notundaki yükseklik ve kat sınırı birlikte.
- 06
Eğimli parsel
Kot farkında bodrum katlarında bağımsız bölüm imkânı.
- 07
Bodrum kullanımları
Otopark, sığınak, teknik hacim, daire ya da dükkân.
- 08
Çatı arası
Son kat daireyle bağlantılı piyes, dubleks olarak.
- 09
Daire tipleri
1+1'den 4+1'e en küçük alan eşikleri.
- 10
Otopark
Daire büyüklüğüne ve dükkân alanına göre araç sayısı.
- 11
Sığınak
Bölüm sayısına göre muafiyet ya da gerekli alan.
- 12
Ağaç
Bahçe alanına göre dikilecek ağaç sayısı.
05Uygulama
Abonelerin masası: senaryo, cetvel, rapor.
Ofisler ve müteahhitler aynı parseli birkaç daire karmasıyla dener, kat adetli cetveli alır ve varsayımları yazılı bir raporla müşteriye sunar.
Daire karmaları yan yana: kaç bölüm, kime kaç bölüm, hangisi semtte talep görüyor.
A Zemin dükkân + 8 × 2+1
semtte talep gören- Hak sahibi
- %59
- Bölüm
- 9 bölüm
- Kâr
- ••,•• mn ₺
B 10 × 2+1
düzenli katlar- Hak sahibi
- %60
- Bölüm
- 10 bölüm
- Kâr
- ••,•• mn ₺
C 5 × 3+1
- Hak sahibi
- %58
- Bölüm
- 5 bölüm
- Kâr
- ••,•• mn ₺
06Fark
Aynı parsel, iki yol.
- Parsel sınırı
- ElleTapu çıktısından ya da aplikasyondan çizilir
- KAT ileAda / parselle gelir, alan resmî alana ölçeklenir
- İmar değerleri
- EllePlan ve plan notu ayrı ayrı okunur
- KAT ilee-Plan'dan okunur, kaynağı her değerin yanında
- Zarf ve emsal
- ElleÇekmeler elle düşülür, katlar tabloda toplanır
- KAT ileZarf çizilir, emsal ve %30 kat kat dağıtılır
- Mevzuat
- ElleOtopark, sığınak, ağaç ayrı hesaplanır
- KAT ile12 kontrol her sorguda, uyarılarıyla
- Kat karşılığı
- ElleBölüm bölüm pazarlık tablosu
- KAT ileOranı yazın, paylar kesitte renkli
- Değişiklik
- ElleBir değer değişince hesap baştan
- KAT ileDeğeri değiştirin, her şey yeniden hesaplanır
07Fiyatlar
Ofisler için abonelik, herkes için tek sorgu.
Abonelik aylık ya da yıllık, istediğiniz zaman iptal. Fiyatlara KDV dahil değildir.
Mimarlık ofisleri ve müteahhitler · abonelikAboneyseniz giriş yapın →
Bireysel
Tek mimar ya da küçük ofis
₺1.490 / ay
ya da yıllık ₺14.900
- 1 kullanıcı
- Aylık 40 parsel analizi
- Senaryolar ve fizibilite
- Kesit, cetvel, kat karşılığı
- PDF rapor
Ofis
Mimarlık ofisleri ve müteahhit ekipleri
₺3.990 / ay
ya da yıllık ₺39.900
- 5 kullanıcı
- Sınırsız parsel analizi
- Senaryolar ve fizibilite
- Yapay zekâ ile semt analizi
- Ofis logolu rapor
- Öncelikli destek
Kurumsal
Çok şubeli firmalar ve geliştiriciler
Teklif alın
- Sınırsız kullanıcı
- Toplu parsel taraması
- Kurum içi kurulum seçeneği
- Eğitim ve özel destek
Tek sorgu · arsa sahibi, emlakçı, meraklı
Bir parseli merak ediyorsanız.
Ada ve parsel numarasını girin, kat karşılığı oranını yazın. Parselin imar hakları ve tek bir senaryo kesit üzerinde görünür.
₺490 / sorgu
Parselinizi sorgulayınÜyelik gerekmez; sorgu bu sitede açılır. Hak, tek ada / parsel için geçerlidir.
İmar ve yapılaşma
- TKGM parsel geometrisi ve vaziyet
- İmar durumu ve plan bilgileri
- KAKS, TAKS, %30 ve alan hesapları
- Çekme mesafeleri ve yapılaşabilir alan
- Otopark, sığınak ve ağaç hesapları
- Mevzuat kontrolleri ve uyarılar
Mimari ve kat karşılığı
- Şematik kat kesiti
- Kat ve bağımsız bölüm dağılımı
- Kat karşılığı oran hesabı
- Hak sahipleri ve arsa payı dağılımı
Abonelikte açılır
- Senaryo karşılaştırması
- Fizibilite: gelir, maliyet, kâr
- Kat adetli cetvel ve PDF rapor
- Yapay zekâ ile semt analizi
08SSS
Sık sorulanlar
Veriler nereden geliyor?
Parsel sınırı ve alanı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün açık servisinden, uygulama imar planı Bakanlığın e-Plan sisteminden okunur. Eksik ya da çelişkili değer varsa KAT bunu açıkça işaretler; imar durumu belgesini yapıştırarak değerleri tamamlayabilirsiniz.
Sonuçlar resmî belge yerine geçer mi?
Hayır. KAT ön fizibilite aracıdır; kesin proje ve ruhsat için belediyenin imar durumu belgesi esastır. Raporda bütün varsayımlar yazılıdır.
Hangi şehirlerde çalışıyor?
Parsel sınırı Türkiye genelinde gelir. İmar planı okuması e-Plan'a aktarılmış planlarda çalışır; aktarılmamış yerlerde değerleri elle girersiniz.
Abonelik almadan deneyebilir miyim?
Evet. Tek sorgu hakkıyla bir ada / parselin imar ve yapılaşma hesaplarını ve şematik kesit üzerinde bir kat karşılığı senaryosunu görürsünüz. Ofisler ve müteahhitler için abonelik aylık ya da yıllıktır, istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Fatura kesiliyor mu?
Evet, bütün ödemeler için e-fatura ya da e-arşiv fatura düzenlenir.
Bir sorgu ne kadar sürer?
Tapu Kadastro ve e-Plan yanıt verdiği sürece birkaç saniye. Servislerden biri yavaşsa panel hangi adımda beklediğini gösterir.
e-Plan'da planı olmayan parsel ne olur?
KAT bunu açıkça söyler ve imar durumu belgenizdeki TAKS, KAKS, kat adedi ve bahçe mesafelerini girmenizi ister. Hesap sizin değerlerinizle devam eder; değerlerin kaynağı sonuçta 'sizin girdiğiniz' olarak görünür.
Eğimli parsellerde doğru çalışıyor mu?
Kot farkı hesaba katılır: eğimli parselde bodrum katlarında daire ya da dükkân çıkabilir. Kesin kotlar için halihazır harita esastır; KAT bunu raporda varsayım olarak yazar.
Tek sorguda müteahhit hesapları görünür mü?
Hayır. Tek sorgu imar, yapılaşma ve tek bir kat karşılığı senaryosunu gösterir. Senaryo karşılaştırması, fizibilite ve rapor aboneliktedir.
Kişisel veri istiyor musunuz?
Tek sorgu için yalnız ilçe, mahalle, ada, parsel ve kat karşılığı oranı gerekir. Ad, telefon ya da tapu sahibi bilgisi istenmez.
Ekip olarak kullanabilir miyiz?
Ofis planında beş kullanıcı vardır; daha büyük ekipler için kurumsal plan teklifle hazırlanır.
Bir sonraki parselinizi KAT ile açın.
Ada ve parsel numarası yeter.